Neustadt an der Weinstraße · Pfalz · Rhein-NeckarPersönlich erreichbar: +49 1525 4678675
Benjamin Lobis – BausachverständigerBeratung anfragen

UNABHÄNGIGER SACHVERSTAND

Kaufberatung für Haus und Immobilie

Ein Hauskauf ist eine große Entscheidung. Ich schaue mit Ihnen auf die bauliche Substanz Ihrer Wunschimmobilie – unabhängig und mit einem Blick für die Details.

IHRE VORTEILE

  • Vor dem Notartermin die zugängliche Bausubstanz besser einschätzen.
  • Erkennbare Mängel und grobe Kosten als Grundlage für Ihre weiteren Gespräche.
  • Mündliche Einschätzung vor Ort; auf Wunsch ein Protokoll mit Fotos.
Anliegen besprechen
Benjamin Lobis bespricht mit einem Kunden eine Betonmauer am Bestandsgebäude
Benjamin Lobis bespricht mit einem Kunden eine Betonmauer am Bestandsgebäude · Aufnahme aus der Praxis

Mehr sehen als den ersten Eindruck.

Bei der gemeinsamen Begehung betrachten wir die vereinbarten zugänglichen Bereiche vom Keller bis zum Dachboden. Im Fokus stehen sichtbare Schäden, Feuchtehinweise, Anschlussdetails und erkennbarer Reparatur- oder Sanierungsbedarf. Dachflächen beurteile ich vom Dachraum und vom Boden aus.

Passende Messungen ergänzen die Sichtprüfung. Ich erkläre Ihnen die Feststellungen vor Ort und zeige, welche Fragen Sie vor einer Kaufentscheidung gezielt klären sollten. Bauweise, Alter und bekannte Modernisierungen fließen in die technische Einordnung ein.

Noch vor Ort erhalten Sie meine mündliche Einschätzung. Auf Wunsch fasse ich die Ergebnisse in einem schriftlichen Protokoll mit Fotos, Bewertung und groben Kosten für anstehende Arbeiten zusammen. Den Umfang vereinbaren wir vor der Besichtigung.

Gut vorbereitet in den Termin.

Senden Sie nach Absprache das Exposé, Grundrisse, Angaben zu Baujahr und Modernisierungen sowie vorhandene Unterlagen. Sorgen Sie für Zugang zu Keller, Dachboden und relevanten Nebenräumen.

So arbeite ich

Ich untersuche die vereinbarten, frei zugänglichen Bereiche zerstörungsfrei mit geschultem Blick und geeigneten Messgeräten. Feststellungen erläutere ich direkt vor Ort. Hinweise auf verdeckte Ursachen benenne ich und empfehle den nächsten sinnvollen Untersuchungsschritt. Bauteilöffnungen und ergänzende Fachuntersuchungen stimmen wir gesondert ab. Die Leistung betrifft den technischen Gebäudezustand. Verkehrswertermittlung, Vertragsprüfung, Schadstoffanalysen und Fachprüfungen technischer Anlagen sind eigenständige Leistungen geeigneter Fachleute.

WORAUF ES ANKOMMT

Die Substanz verstehen, bevor Sie sich entscheiden.

01

Vom Keller bis zum Dachboden – mit Blick auf die Bauweise

Bei der gemeinsamen Begehung werden die zugänglichen Bauteile systematisch betrachtet. Keller und Sockel können Feuchtehinweise zeigen, Fassade und Dach auffällige Anschlüsse, Innenräume Risse oder Spuren früherer Reparaturen. Baujahr und Umbaugeschichte ergänzen die Feststellungen vor Ort. Auch eine jüngere Immobilie kann Ausführungsfehler aufweisen. Für Massiv- und Holzrahmenbauten werden die jeweiligen konstruktiven Besonderheiten berücksichtigt.

02

Sanierungsbedarf und offene Fragen priorisieren

Sie sollen unterscheiden können, welche Auffälligkeiten zunächst beobachtet, genauer untersucht oder bei der weiteren Planung berücksichtigt werden sollten. Absehbare Reparaturen und Sanierungen werden besprochen; eine Einschätzung von Maßnahmen und Kostenrahmen wird im Auftrag festgelegt. Verlässliche Ausführungspreise erfordern gegebenenfalls eine genauere Planung und Angebote.

03

Eigentumswohnung, Fertighaus und verdeckte Bereiche

Bei einer Wohnung können neben den Räumen auch zugängliche gemeinschaftliche Gebäudeteile für die Entscheidung relevant sein. Vorliegende Informationen zu Instandsetzungen helfen, offene Fragen zu erkennen. Bei Fertighäusern liegt ein besonderes Augenmerk auf der Holzrahmenkonstruktion und ihren Anschlüssen.

04

Baujahr, Schadstoffverdacht und Energiefragen

Je nach Baujahr und Konstruktion können etwa Asbest, frühere Holzschutzmittel oder bei älteren Fertighäusern Formaldehyd relevant sein. Erkennbare Verdachtsmomente spreche ich an; eine Sichtprüfung weist Schadstoffe weder sicher nach noch schließt sie sie aus. Gezielte Proben und Analysen übernehmen dafür geeignete Fachleute und Labore. Beim Eigentümerwechsel können energetische Nachrüstpflichten bestehen. Eine Energieberatung klärt, welche Anforderungen im Einzelfall gelten; einen Energieausweis stelle ich nicht aus.

BEIM BESICHTIGEN GENAUER HINSEHEN

Vom Keller bis zum Dachboden.

Die technische Kaufberatung verbindet sichtbare Details mit dem Gesamtzustand. Diese Praxisaufnahmen zeigen typische Betrachtungsbereiche, keine Bewertung Ihres Kaufobjekts.

Dachanschluss und Regenrinne
01Gebäudehülle

Eindeckung, Übergänge und Entwässerung – soweit vom Dachraum und vom Boden aus einsehbar. Dachflächen werden bei der Begehung nicht betreten.

Gemeinsam besichtigen. Auffälligkeiten einordnen. Offene Fragen vor der Entscheidung klären.

Kaufberatung besprechen

IHR ERGEBNIS

Mit einer klaren Einschätzung in die Kaufentscheidung.

Sie erhalten eine verständliche Einordnung der zugänglichen Bausubstanz, der erkennbaren Auffälligkeiten und der offenen Fragen. Die Einschätzung hilft Ihnen, technische Punkte mit Verkäufer, Makler und Bank zu besprechen. Auf Wunsch erhalten Sie ein schriftliches Protokoll mit Fotos und groben Kosten für anstehende Arbeiten.

FACHLICH. NACHVOLLZIEHBAR.
  • Einordnung der zugänglichen Bausubstanz und sichtbarer Schäden
  • Hinweise auf Reparaturen, Sanierungsbedarf und weitere Prüfungen
  • Besprechung der Feststellungen und offenen Fragen
  • Auf Wunsch vereinbarte schriftliche Dokumentation
Für Ihre nächsten Schritte.

HÄUFIGE FRAGEN

Was Sie wissen
möchten.

Geht die Beratung auch bei einem Fertighaus?

Ja. Meine EUcert-Zertifizierung als Sachverständiger umfasst Massiv- und Holzrahmenbauweise (Zertifikat 1-24-1051); beim BDSF bin ich als geprüfter Sachverständiger für Fertighäuser geführt.

Was ist mit Bauteilen, die man nicht sieht?

Feuchteflecken, Risse oder Gerüche können auf verdeckte Ursachen hinweisen. Ich benenne solche Anzeichen und empfehle gezielte weitere Untersuchungen. Für eine Beurteilung verdeckter Schichten kann eine gesondert abgestimmte Bauteilöffnung erforderlich sein.

Wann sollte die Kaufberatung stattfinden?

Möglichst vor Ihrer endgültigen Kaufentscheidung und dem Notartermin. Stimmen Sie mit Verkäufer oder Makler ab, dass ausreichend Zeit und Zugang zu relevanten Bereichen bestehen. Nennen Sie bereits feststehende Termine bei der Anfrage.

Welche Unterlagen sind bei einer Eigentumswohnung hilfreich?

Neben Exposé und Grundriss sind vorhandene Informationen zu Instandsetzungen, bekannten Schäden und geplanten Arbeiten am Gebäude hilfreich. Protokolle und Unterlagen der Verwaltung können technische Fragen aufzeigen.

Werden Heizung und Elektroinstallation vollständig geprüft?

Bei der Besichtigung können sichtbare Auffälligkeiten und vorhandene Informationen zu Alter und Zustand berücksichtigt werden. Eine vollständige Funktions-, Sicherheits- oder Fachprüfung technischer Anlagen erfordert die dafür geeigneten Fachleute und einen entsprechenden Auftrag.

Wie schnell bekomme ich eine schriftliche Einschätzung?

Den Umfang der Ausarbeitung und einen möglichen Liefertermin stimmen wir vorab ab. Eine feste Bearbeitungsfrist lässt sich erst mit Kenntnis des Objekts und der benötigten Untersuchungen vereinbaren. Die wichtigsten sichtbaren Feststellungen bespreche ich mit Ihnen bereits vor Ort.

FACHLICH QUALIFIZIERT

Sachverstand mit Grundlage.

Alle Qualifikationen
Sachverständiger – Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

BDSF geprüfter Sachverständiger für Fertighäuser

Prüfung durch den Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF), einen privaten Berufsverband. Mitglied seit 2024.

BDSF-Profil ansehen
EUcert – Cert-Nr. 1-24-1051

Zertifiziert für Massiv- und Holzrahmenbauweise

Freiwillige Personenzertifizierung als Sachverständiger für Massiv- und Holzrahmenbauweise nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch European Certification CYF (EUcert), Cardiff, Zertifikat-Nr. 1-24-1051, gültig bis 08.04.2027.

Zertifizierungsverzeichnis
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

Mitglied im BDSF

Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. · Mitglied seit 2024

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SO ARBEITEN WIR ZUSAMMEN

Von der ersten Frage
zum nächsten klaren Schritt.

01

Anliegen besprechen

Sie schildern Ihr Vorhaben oder den Schaden. Wir klären Fragestellung, Unterlagen und passenden Leistungsumfang.

02

Vor Ort genau hinsehen

Ich prüfe die vereinbarten Bauteile, dokumentiere Auffälligkeiten und erläutere Ihnen die Feststellungen.

03

Fundiert weitergehen

Sie erhalten eine verständliche Einschätzung und die vereinbarte Dokumentation für Ihre nächsten Entscheidungen.

Auch gut zu wissen.

Gerichtsgutachten für GerichteBeratung zur SchadensbehebungGewährleistungsmängel beurteilen

DER ERSTE SCHRITT IST EIN GESPRÄCH.

Ihre Immobilie.
Ihre Fragen. Mein Sachverstand.

Schildern Sie mir Ihr Anliegen. Gemeinsam klären wir, welche Unterstützung für Sie sinnvoll ist. Das erste Telefonat ist kostenlos und unverbindlich: Wir klären Ihr Anliegen, den passenden Leistungsumfang und die Kosten.

Beratung anfragen +49 1525 4678675