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Benjamin Lobis – BausachverständigerBeratung anfragen

UNABHÄNGIGER SACHVERSTAND

Beweissicherung am Bau

Wenn sich ein Gebäude verändert, zählt eine nachvollziehbare Bestandsaufnahme. Ich dokumentiere sichtbare Zustände und Schäden, damit sich spätere Veränderungen besser einordnen lassen.

IHRE VORTEILE

  • Den sichtbaren Ausgangszustand vor Bauarbeiten mit Datum, Fotos und Lage festhalten.
  • Spätere Veränderungen anhand einer geordneten Dokumentation vergleichen.
  • Eine gemeinsame sachliche Gesprächsgrundlage für Bauherr und Nachbarn schaffen.
Anliegen besprechen
Benjamin Lobis vergleicht einen Bauplan mit dem Bauzustand
Benjamin Lobis vergleicht einen Bauplan mit dem Bauzustand · Aufnahme aus der Praxis

Eine klare Ausgangslage schaffen.

Bevor auf einem Nachbargrundstück gebaut, eine Baugrube ausgehoben oder ein Gebäude umgebaut wird, kann eine bauliche Beweissicherung sinnvoll sein. Bereits vorhandene Risse, Verformungen oder Feuchtespuren werden festgehalten. Die Dokumentation schafft einen zeitlich zugeordneten Ausgangszustand.

Bei der Begehung erfasse ich die vereinbarten und zugänglichen Gebäudebereiche. Dazu gehören je nach Auftrag Wand- und Bodenflächen, Fassaden sowie auffällige Anschlussdetails. Fotos werden räumlich zugeordnet; Art, Lage und erkennbarer Umfang der Befunde werden beschrieben. Bei Bedarf lassen sich Folgetermine zum Vergleich vereinbaren.

Auch während eines Bauvorhabens kann eine Dokumentation erforderlich werden, etwa bevor ein beanstandetes Bauteil überarbeitet oder verdeckt wird. Die private Zustandsdokumentation ist von einem gerichtlich angeordneten selbstständigen Beweisverfahren zu unterscheiden.

Gut vorbereitet in den Termin.

Teilen Sie mir den geplanten Baubeginn, die betroffenen Gebäude und die zugänglichen Bereiche mit. Vorhandene Pläne und ältere Schadensfotos erleichtern die Vorbereitung.

So arbeite ich

Ich untersuche die vereinbarten, frei zugänglichen Bereiche zerstörungsfrei mit geschultem Blick und geeigneten Messgeräten. Feststellungen erläutere ich direkt vor Ort. Hinweise auf verdeckte Ursachen benenne ich und empfehle den nächsten sinnvollen Untersuchungsschritt. Bauteilöffnungen und ergänzende Fachuntersuchungen stimmen wir gesondert ab.

WORAUF ES ANKOMMT

Festhalten, was später nicht mehr sichtbar ist.

01

Nachbarbebauung vor Beginn der Arbeiten

Vor Aushub, Umbau oder anderen Baumaßnahmen werden die vereinbarten Gebäudebereiche im vorhandenen Zustand aufgenommen. Dabei geht es besonders um bereits erkennbare Risse, Verformungen, Feuchtespuren und Anschlussdetails. Die Aufnahme erfolgt möglichst vor Beginn der Arbeiten. Welche Nachbargebäude und Räume einbezogen werden, wird zusammen mit den Zugangsberechtigten vorab abgestimmt. Eine gemeinsame Aufnahme mit Einladung der Beteiligten erleichtert die spätere Zuordnung. Räume Dritter werden nur mit Zustimmung der jeweiligen Hausrechtsinhaber betreten.

02

Befunde systematisch zuordnen

Eine hilfreiche Dokumentation zeigt Übersicht und Details. Übersichts- und Detailbilder müssen die räumliche Zuordnung ermöglichen. Ich beschreibe Lage und erkennbaren Umfang der Auffälligkeiten. Je nach Auftrag gehören auch stichprobenartige Prüfungen von Fliesen- oder Plattenbelägen auf Hohllagen dazu. Eine spätere Vergleichsaufnahme kann auf denselben Bereichen aufbauen; nicht zugängliche Flächen werden ausdrücklich benannt.

03

Vor Reparatur, Weiterbau oder Überdeckung

Während eines Bauvorhabens kann ein Zustand durch das nächste Gewerk schnell verändert werden. Wenn etwa ein auffälliger Anschluss überarbeitet oder eine Konstruktion geschlossen werden soll, kann eine zeitnahe Aufnahme sinnvoll sein. Bei Gemeinschaftseigentum sollten Umfang und Zugang mit der Verwaltung abgestimmt werden. Ein Vergleich von Aufnahmen zeigt Veränderungen; deren Ursache bedarf gegebenenfalls einer zusätzlichen fachlichen Untersuchung.

IHR ERGEBNIS

Eine geordnete Dokumentation des Ausgangszustands.

Sie erhalten eine zeitlich und räumlich nachvollziehbare Bestandsaufnahme der beauftragten Bereiche. Datum, Lage, Fotos und Befundbeschreibungen erleichtern spätere Vergleiche und die sachliche Besprechung von Veränderungen. Diese private Zustandsdokumentation und ein gerichtlich angeordnetes selbstständiges Beweisverfahren sind unterschiedliche Verfahren.

Für rechtliche Fragen liefere ich Ihnen die technische Grundlage; die rechtliche Bewertung übernimmt Ihre Anwältin oder Ihr Anwalt. Gern stimme ich mich dazu mit Ihrer anwaltlichen Vertretung ab.

FACHLICH. NACHVOLLZIEHBAR.
  • Datum, Objekt und Umfang der Bestandsaufnahme
  • Übersichts- und Detailfotos mit Zuordnung
  • Beschreibung vorhandener Risse, Verformungen und Feuchtebefunde
  • Festgehaltene Zugangsgrenzen und vereinbarte Vergleichstermine
Für Ihre nächsten Schritte.

HÄUFIGE FRAGEN

Was Sie wissen
möchten.

Wann sollte die Beweissicherung stattfinden?

Möglichst vor Beginn der Arbeiten, die den Zustand beeinflussen könnten. Bei akuten Streitpunkten empfiehlt sich die Aufnahme vor einer Reparatur oder dem Verdecken des Bauteils.

Wer muss Zugang gewähren?

Der Zugang zu den vereinbarten Räumen und Grundstücksbereichen wird vor dem Termin mit den jeweiligen Berechtigten abgestimmt. Nicht zugängliche Bereiche werden in der Dokumentation benannt.

Belegt jeder neue Riss einen Schaden durch den Nachbarbau?

Eine Vergleichsaufnahme kann eine Veränderung nachvollziehbar machen. Ob die benachbarte Baumaßnahme dafür ursächlich ist, muss anhand der konkreten Umstände technisch beurteilt werden. Die Bestandsaufnahme schafft dafür eine wichtige Grundlage.

Was bedeutet selbstständiges Beweisverfahren?

Es handelt sich um ein gerichtliches Verfahren zur Beweiserhebung nach der Zivilprozessordnung. Davon zu unterscheiden ist die private Beauftragung einer Zustandsdokumentation. Welche Verfahrensart zu Ihrem Fall passt und welche rechtlichen Schritte erforderlich sind, klären Sie mit Ihrer anwaltlichen Vertretung. Im gerichtlichen Verfahren wählt das Gericht den Sachverständigen; ein Privatgutachten ist dort grundsätzlich Parteivortrag. Das selbstständige Beweisverfahren richtet sich nach §§ 485 ff. ZPO. Ein privater Gutachtenauftrag allein hemmt keine Verjährung. Welche fristwahrenden Schritte, etwa Verhandlungen oder gerichtliche Maßnahmen, in Betracht kommen, klären Sie rechtzeitig anwaltlich. Mehr zu Gerichtsgutachten.

Lassen sich bereits vorhandene Fotos verwenden?

Ja. Ältere Bilder ergänzen den Verlauf, wenn Aufnahmezeitpunkt und Ort nachvollziehbar sind. Für den aktuellen Zustand hilft eine systematische neue Aufnahme. Teilen Sie mit, welche Veränderungen inzwischen vorgenommen wurden.

FACHLICH QUALIFIZIERT

Sachverstand mit Grundlage.

Alle Qualifikationen
Sachverständiger – Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

BDSF geprüfter Sachverständiger für Fertighäuser

Prüfung durch den Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. (BDSF), einen privaten Berufsverband. Mitglied seit 2024.

BDSF-Profil ansehen
EUcert – Cert-Nr. 1-24-1051

Zertifiziert für Massiv- und Holzrahmenbauweise

Freiwillige Personenzertifizierung als Sachverständiger für Massiv- und Holzrahmenbauweise nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch European Certification CYF (EUcert), Cardiff, Zertifikat-Nr. 1-24-1051, gültig bis 08.04.2027.

Zertifizierungsverzeichnis
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V.

Mitglied im BDSF

Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter e.V. · Mitglied seit 2024

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SO ARBEITEN WIR ZUSAMMEN

Von der ersten Frage
zum nächsten klaren Schritt.

01

Anliegen besprechen

Sie schildern Ihr Vorhaben oder den Schaden. Wir klären Fragestellung, Unterlagen und passenden Leistungsumfang.

02

Vor Ort genau hinsehen

Ich prüfe die vereinbarten Bauteile, dokumentiere Auffälligkeiten und erläutere Ihnen die Feststellungen.

03

Fundiert weitergehen

Sie erhalten eine verständliche Einschätzung und die vereinbarte Dokumentation für Ihre nächsten Entscheidungen.

Auch gut zu wissen.

Gerichtsgutachten für GerichteBeratung zur SchadensbehebungKaufberatung für Haus und Immobilie

DER ERSTE SCHRITT IST EIN GESPRÄCH.

Ihre Immobilie.
Ihre Fragen. Mein Sachverstand.

Schildern Sie mir Ihr Anliegen. Gemeinsam klären wir, welche Unterstützung für Sie sinnvoll ist. Das erste Telefonat ist kostenlos und unverbindlich: Wir klären Ihr Anliegen, den passenden Leistungsumfang und die Kosten.

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